Kredyt hipoteczny bez bankowego bełkotu i przepłacania.
Pierwsze mieszkanie, budowa domu, refinansowanie albo bank, który powiedział „nie”? Zaczynam od Twoich liczb, a nie od ulotki banku.
Każdy bank inaczej liczy zdolność kredytową. Sprawdzam, gdzie masz realną szansę na kredyt i gdzie nie przepłacisz.
Najpierw sprawdzam. Potem składamy.
Bez wysyłania wniosków na chybił-trafił.
Sprawdzam Twoją sytuację
Analizuję dochody, zobowiązania, nieruchomość i rzeczy, które mogą zatrzymać wniosek.
Sprawdzam banki
Nie każdy bank tak samo oceni ten sam przypadek.
Liczę zdolność i koszty
Rata to nie cały koszt kredytu.
Przygotowuję dokumenty
Pilnuję, żeby bank dostał kompletny wniosek.
Składamy wnioski
Do banków, które mają sens w Twojej sytuacji.
Analizuję decyzje
Porównuję warunki, koszty i zapisy umowy.
Podpisujesz umowę
Wiesz, co podpisujesz i co dzieje się dalej.
Doprowadzam sprawę do wypłaty kredytu
Pilnuję ostatnich formalności i wypłaty środków.
Kredyt hipoteczny w praktyce
Cały proces na jednej stronie: w czym pomagam, ile kosztuje start i 8 kroków do wypłaty kredytu. Bez 40 stron drobnego druku.
Z czym najczęściej przychodzą do mnie klienci?
Kupno pierwszego mieszkania
Sprawdzam zdolność, wkład własny i koszty, zanim podpiszesz rezerwację.
Dochody z działalności gospodarczej
Prowadzisz firmę? Sprawdzam, jak konkretny bank policzy Twój dochód.
Budowa domu
Przy budowie domu sprawdzam kosztorys, harmonogram transz i to, czy kwota kredytu wystarczy do końca budowy.
Obniżenie raty obecnego kredytu
Masz już kredyt? Sprawdzam, czy zmiana banku faktycznie coś Ci da, a nie tylko obniży ratę na papierze.
Odmowa w banku
Jedna odmowa nie zawsze zamyka temat. Analizuję, co poszło nie tak i gdzie szukać rozwiązania.
Łączenie różnych źródeł dochodu
Porównuję, jak banki liczą umowę, działalność, najem, B2B i premie w jednym wniosku.
Kim jest ten.od.hipotek?
Krótko, bo to nie ja biorę ten kredyt.
Od 10 lat zajmuję się kredytami hipotecznymi. Pomogłem już ponad 300 klientom: przy pierwszym mieszkaniu, budowie domu, refinansowaniu i sytuacjach, w których bank powiedział „nie”.
Mówię językiem klienta, nie banku. Pokazuję liczby i konsekwencje, a jeśli coś nie ma sensu w Twojej sytuacji, mówię to wprost.
Nie obiecuję najtańszego kredytu bez analizy i nie naciskam na decyzję. Zależy mi, żebyś dokładnie wiedział, za co płacisz i dlaczego wybierasz właśnie tę ofertę.
Nie musisz mi wierzyć na słowo.
Więcej opinii znajdziesz na mojej wizytówce Google
Pytania, które słyszę najczęściej.
Kilka rzeczy, które warto wiedzieć, zanim złożysz wniosek.
Ile kosztuje Twoja pomoc?
Nic. Serio. Przepisy nie pozwalają mi pobierać wynagrodzenia od klienta, więc za moją pomoc nie płacisz ani złotówki. Wynagrodzenie dostaję od banku, z którym podpiszesz umowę. I nie, nie mam interesu w tym, żeby „wcisnąć” Ci konkretny bank. Wybieramy ten, który ma najlepsze warunki dla Ciebie, a nie dla mnie.
Ile trwa cały proces?
To zależy, i tym razem to naprawdę uczciwa odpowiedź. Jeśli masz już nieruchomość i umowę przedwstępną albo rezerwacyjną, zwykle zamykamy temat w około miesiąc. Jeśli dopiero szukasz, całość trwa raczej 2–3 miesiące. Swoje dokłada też bank, bo w kolejce wniosków nie zawsze jesteśmy pierwsi.
Ile muszę mieć wkładu własnego?
Standardowo 20%, bo tego od banków oczekuje KNF. Mniej to jeszcze nie koniec świata: przy 10% bank zwykle doliczy ubezpieczenie niskiego wkładu, czyli trochę drożej na start. W Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym da się kupić mieszkanie nawet bez wkładu własnego, jeśli spełniasz warunki programu. Do tego licz koszty transakcji, bo notariusza bank za Ciebie nie opłaci.
Bank odmówił mi kredytu. Co mogę zrobić?
Najpierw ustalamy powód. Czasem chodzi o dokumenty, czasem o zdolność albo BIK, a czasem po prostu o zasady jednego banku. Odmowa w jednym banku nie oznacza odmowy w każdym, ale kolejny wniosek składamy dopiero wtedy, gdy wiemy, co poszło nie tak. Strzelanie wnioskami na oślep zostawia tylko ślady w BIK.
Jak bank liczy dochód na ryczałcie?
Na ryczałcie płacisz podatek od przychodu, a nie od dochodu. Bank nie widzi więc Twoich kosztów i każdy szacuje je po swojemu. Różnica w zdolności między bankami potrafi być spora, dlatego liczę ją w kilku bankach, zanim złożymy wniosek.
Czy opłaca się refinansować kredyt?
Sprawdzam koszt obecnego kredytu, koszt nowego (z prowizją, wyceną i ubezpieczeniami) i to, ile lat spłaty zostało. Dopiero to pokazuje, czy zmiana się opłaca. Niższa rata to początek rozmowy, a nie jej koniec.
Masz pytanie o kredyt? Napisz.
Opisz krótko swoją sytuację. Sprawdzę, czy i gdzie da się to zrobić.